Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin pay sahibi olması (paylı mülkiyet) veya miras yoluyla elbirliği mülkiyetinin bulunması, mülkün kullanımı ve tasarrufu konusunda uyuşmazlıklara yol açabilir. İzale-i Şuyu, bu ortaklığı sona erdiren kesin çözümdür.

Ortaklık Nasıl Giderilir?

Mahkeme, öncelikle malın bölünebilir olup olmadığını inceler. İki temel yöntem uygulanır:

• Aynen Taksim (Malın Bölünmesi): Taşınmazın yüzölçümü, imar durumu ve paydaş sayısı uygunsa, mal parçalara bölünerek her ortağa ayrı bir mülkiyet verilir.
• Satış Suretiyle İzale-i Şuyu: Malın aynen bölünmesi mümkün değilse (ki çoğu zaman böyledir), taşınmaz icra dairesi aracılığıyla açık artırma usulü satılır ve elde edilen bedel paydaşlara hisseleri oranında dağıtılır.

Süreçte Önemli Detaylar

• Dava Hakkı: Her paydaş, diğer ortakların rızası aranmaksızın her zaman ortaklığın giderilmesini isteyebilir.
• Satışa Hazırlık: Mahkeme tarafından atanan bilirkişiler taşınmazın güncel piyasa değerini tespit eder.
• Öncelik Hakkı: Satış genellikle halka açık yapılır, ancak tüm paydaşlar oy birliği ile kabul ederse satışın sadece ortaklar arasında yapılmasına karar verilebilir.

Özellikle yabancı uyruklu mirasçıların Türkiye'deki taşınmazlar üzerindeki haklarının tasfiyesi ve paylarının nakde dönüştürülmesi süreçlerinde uzman avukat desteği, sürecin hızlı ve hak kaybı olmadan tamamlanmasını sağlar.